南京保障性住房和房管局(下称“南京市住宅局”)网址信息，近日，南京市住宅局会与我国银监会江苏省监管局、中央人民银行南京市支行运营服务部协同下发了《南京住宅租赁企业租赁资产金融机构管控实施办法(实施)》(下称“实施方案”)，标准执行租赁资金托管，维护保养住宅租赁市场监管，确保住宅租赁多方被告方合法权利。

　　南京市住宅局详细介绍，《细则》对于高周转住宅租赁企业进行住宅租赁资金托管，依据国家规定确立了高周转住宅租赁企业。高周转住宅租赁企业是根据租赁、授权委托管理方法、与产权年限方经营协作等非配建方法获得住宅，向承租方转租房(包含对楼盘装修改造后转租房)得到租金差价，或是以代办租金、给予租赁管理方法、物业管理服务等服务项目为名变向转租房获得运营盈利的住宅租赁企业。分辨是不是列入管控范畴，关键一是看企业租赁住宅是不是为配建、已有财产，无论租赁住宅是不是为整栋、整栋、整模块等集中化布置或是住宅公寓零星分散型遍布；二是看企业是不是转租房租金差价或变向转租房获得盈利。

　　南京市住宅局强调，《细则》要求租赁资产就是指住宅租赁企业扣除或代办承租方的租金、保证金和住宅租赁企业自行存缴的风险性担保金。

　　南京市住宅局强调，在本市进行租赁资金托管业务流程的商业银行金融企业，应具备本土化服务能力，包含固定不动经营地和工作人员；与此同时，在房地产、金融业监督机构具体指导下开发设计住宅租赁资产金融机构管控系统软件，并与南京房子租赁服务项目监管平台完成系统软件连接网络连接，签定租赁资金托管委托合同后，按照规定和协议书规定进行有关资金托管业务流程。

　　《细则》中对于监管账户的开设有什么要求？南京市住宅局表明，依据国家规定，监管账户需要在房地产单位办理备案。租赁企业挑选1家进行租赁资金托管的金融机构，并设立1个租赁资产监管账户；企业与管控金融机构签署管控协议书，确立管控方法、管理权限、技术规范等事宜。监管账户开设后，租赁企业向区房地产(住建)单位办理备案账户信息。

　　《细则》中对于租赁资产的管控有什么要求？南京市住宅局表明，住宅租赁企业一次扣除租客租金超出3个月的，或一次扣除保证金超出1个月的，理应将扣除的租金、保证金列入监管账户，并根据监管账户向房东付款租金、向房客退回保证金。采用不合理方式以求做到避开资金托管的目地，如以不科学高价位租金水准扣除不超过3个月租金，或以不科学高价位扣除不超过1个月保证金等情况的，也应列入监管账户。

　　《细则》对管控金融机构的工作中有什么要求？南京市住宅局表明，管控金融机构依照协议书承诺，在房地产、金融业监督机构具体指导下，搞好监管账户、企业一般结算账户的设立，有关资产的收交调拨、资产查账，数据统计分析及风险预警等工作中；向租赁企业、房东、租客给予方便快捷的合同书记录查询、资产方便快捷付款等服务项目；创建监管账户未知账款解决体制，保证资产存缴、调拨的立即精确。

　　《细则》中有关租赁资产收付款管理方法的步骤是啥？南京市住宅局表明，《细则》要求，管控金融机构依照租赁合同书给予租金代办、代付款服务项目。管控金融机构根据系统软件连接方法从政府部门租赁服务平台获得办理备案的租赁合同信息，根据租赁企业与房东、租客签署的合同信息，向租赁企业、房东及租客给予租赁资产代办、代付款服务项目。管控金融机构依据管控协议书和相关合同书，依照租赁企业向房东付款租金的周期时间，将租金调拨房东，并将相匹配房东付款周期时间租金盈利一部分等调拨租赁企业一般结算账户。

　　南京市住宅局最终强调，《细则》自2021年9月1日起实施，我国、省、市相关管理方法单位颁布新的要求，按照新要求实行。

（文章内容来源于：中新经纬）