汇通商贸网
2021-08-25
450
10
|
为什么惠州的房价总是涨不起来呢？归根结底，就是因为挂牌出售的人太多，市场明显供过于求，所以价格自然涨不起来。惠州的淡水、大亚湾距离深圳市中心的直线距离约50公里，目前没有地铁，自己开车或者去深圳北乘坐高铁过去，综合起来都要费时一个小时以上。深圳小产权房小编为大家分析下原因：
第一：在淡水、大亚湾买了房子的人，压根就没打算装修入住，只是当初看价格便宜，想囤几套等着将来涨起来再卖给别人。
第二：惠州最不缺的就是土地，新盘一个接一个建起了，所以持房待涨的人比较多
第三：等不来房价上涨，每个月交给银行的房贷利息却还得照交不误。据统计只要惠州的房价一年不涨，炒房客就等于亏损了5%，折算下来一套房子每年就要亏损六七万块，熬个两三年就有很多人坐不住了，想着便宜点把房子割肉抛售。
总结：由于割肉的人多了，市场上挂牌出售的房源也就增多了，想要急着卖出去的，就会把价格挂得比别人低。其他人看到急了，生怕自己的房子卖不出去，于是也会跟着把价格往下调。这样恶性循环几轮，房价就会出现明显的下跌，道理跟股市的恐慌性抛售一样。
好了，讲完惠州的故事之后，我们还是回过头来重点讲讲深圳的现状。
为什么刚需选择小产权房？
如果按照一家三口的租房要求来计算，每个月租金至少需要3000元左右，换算下来一年光房租就要4万左右，而且随着房价的攀升，房租也会逐年的增加，这样算下来，买小产权房的确是可以省下一笔不菲的开销。虽然小产权房不像商品房那样可以正常上市买卖，但是深圳私底下的小产权房交易市场还是比较活跃的，加之小产权房买卖不受任何政策或者信贷限制，买卖及资金流动上更加自由。深圳小产权房自动13年不允许在建之后一直是供不应求状态。是堪比商品房品质的村委统建楼，宝安，龙华这些好位置，已经出现有市无价的尴尬处境。看涨；供大于求，看跌。深圳优质公寓是一个供不应求的市场，因为供应缩减，需求增加。从小产权房的需求看，2019年深圳商务公寓成交大概109万平。
深圳楼市究竟会如何发展？
深圳市金融监管局约谈了9家融资担保公司和5家小贷公司，要求机构严查信贷资金违规流入房地产情况的消息，预估未来深圳的调控力度还会持续从紧，不会轻易放松，这个冬天不会那么快过去！再结合前段时间深圳地方政府承诺加大住宅供地力度和公共住房建设力度，以及收紧了大学生落户门槛并取消了落户补贴，可以看出深圳政府已经在做控制人口增长、增加住房供给的部署。
预计未来几年，深圳的人口虽然还会持续增长，但是增长幅度必定会大大放缓。再加上高房价的挤出效益，和都市圈轨道交通的疏解作用，不排除总人口还可能出现负增长，深圳楼市这波行情已然过了拐点，未来至少还要沉寂几年才有再次上涨的动力。随着深圳人口的不断外溢，东莞、惠州、中山的临深片区还是有较好的机遇，过段时间可以趁机入场抄底，应该会是一个较好的长线布局。俗话说：好花堪折直须折，莫待无花空折枝！ 如果你想知道更多关于深圳小产权房的信息请关注：http://www.xiaochanquanshenzhen.com 原文来源：http://www.xiaochanquanshenzhen.com/news/show-1132.html 
|
 鲜花 |
 握手 |
 雷人 |
 路过 |
 鸡蛋 |
分享
邀请
