新湖系黄伟：草根创业浙商的“高杠杆”起家窍门

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网易房产10月15日讯黄伟是一个实实在在的温州商人，在今年的他以300亿的身价走上了胡润财富榜的第五名。

做为白手起家创业的草根创业浙商意味着，对商机的灵敏、不凡的胆略和气魄、不张扬实干的风格在“新湖系”的发展壮大全过程中获得了充足的反映。除此之外，黄伟的致富之路可以说一直没有离开“高杠杆”的变大效用。

“地利人和”

黄伟的財富的飙涨，离不了旗下企业股票价格的节节攀升。

虽然08年主要经营的业务收益不上大亚湾金地的二分之一，但截至10月15日收市，黄伟旗下新湖中宝的总的市值早已超出大亚湾金地，做到394.亿。

新湖中宝旗下有着超出八百万平米获得成本费非常低的土地储备。这被觉得是新湖中宝的一大优点。

因为新湖中宝的土地储备质优价廉，在全领域因为土地资源成本费利润率广泛大幅度下降的大情况下，新湖中宝的利润率还能有提高的室内空间。

这一切归功于新湖中宝目前的土地储备新项目大部分全是新湖集团公司根据资产注入而得到的，拿地時间都较为早。从这一点而言，新湖中宝是一个“好运儿”。

事实上，新湖中宝目前的土地储备基本上所有为2007年之前得到的，这也是新湖中宝对比A股“招保万金”几大房地产业大佬较大的优点。新湖中宝的房地产业务可以说有着“地利人和”。

“新湖系”从1995年逐渐从业房产开发，2001年前后左右巨资涉足二三线城市，尤其是长三角区域，剖析人员表明，那时候“新湖系”往往果断发展二三线城市，看好的是根据房地产业大好形势下这种地区房地产业的极高杆杠性。而2006年逐渐，“新湖系”正常情况下终止了拿地，尤其是公开市场操作广告牌挂拿地，据了解其最初的念头是房地产业的杆杠大幅度减少与此同时领域成长型将减少。

“人与”

金融业股权投资基金也将为“新湖系”中宝产生颇丰的盈利。

“新湖系”有着盛京银行、吉林银行、成都市农信社、湘财证券、长城证券、新湖证券公司等涉及到多行业的成经营规模的金融业股权投资基金。

除开一个具备草根创业浙商对商机的灵敏以外，黄伟也被许多人觉得擅于辨人用工。一个典型性的事例是“新湖系”旗下的新湖期货交易的兴起。

2008年初，新湖期货交易引入了以马文胜为代表的原先我国外盘期货企业的一批管理层精锐，短短的一年多時间，新湖期货交易的顾客担保金就从上千万升高到12多亿元。

有专业人士觉得，在与国有制情况的同行业的市场竞争中，在金融业行业的项目投资，“新湖系”具备纯天然的私营体系优点，控股股东根据员工持股计划、高薪职位挖人的等方式，能够吸引住到业界一流的优秀人才添加，进而出类拔萃。

新湖中宝在金融业股权投资基金层面的盈利不仅是股份升值。以其项目投资的成都市农村信用社为例子，一季度的赢利大概在4-五亿元，分紅3000多万元。企业初始项目投资三亿元，占据7.7%的股份占比，以项目投资计算成本，市净率仅3倍，净资产收益率超出10%。

此外，““新湖系”中，多名身居高位的管理层都以前全是政府部门官员高级官员。比如新湖集团公司的老总邹丽华跟黄伟同是温州瑞安人，曾任乐清市人民检察院检察长；经理叶正猛也是终断官运潜水，曾是温州市政府纪检书记兼副理事长；“新湖系”控投哈高科后，就任哈高科经理的黄卫峰以前出任乐清市常务副市长。

“资产”

生在1959年的黄伟根据卖近视眼镜赚到第一桶金，之后用这2万元上海市区买下来了许多认购证，这种认购证价钱狂涨，黄伟得到了超出千倍的爆利。

之后在股票市场挣到更好几家底的黄伟进军商品期货，一样获得颇丰。之后，黄伟将这种累积资金投入到房地产行业中去。

“他做房地产业有些像他之前炒股票、期货交易，有点儿投机性的味儿，看中土地资源增值因此买来许多地。”有些人曾如果是点评黄伟的租地构思。