大家都知道，近期一段时间，房地产业开发商的日子，大多数不太好过。恒大集团公司的状况，大家都早已了解，大部分现已处在宣布破产的边沿。也有一些房地产开发的行业龙头，状况也罢不了哪儿，如同上海绿地控股集团，也是危机四伏，一团糟。大家先看来几个数据。

依据上海绿地控股集团2021年上半年度的财务报表，截止到2021年6月30日，上海绿地控股集团账目上的负债总额达到1.23万亿元，是少有的好多个债务超出1万亿元的房地产开发公司。这还仅仅帐面上的债务。大家都了解，如今的房地产开发公司，为了更好地解决上边的三道红杠，干了许多手和脚，如同恒大，息税前利润债务表层上减小了3000亿人民币，但是，这一时间范围，她们的商务承兑却增多了7000多亿元。基本上任何的房地产业开发商，为了更好地降低债务，撤出三道红杠的红档，暗地里把债务变成了股权，事实上便是明股实债。这一部分的金额有多少，仅有他们自己了解。

到2021年6月30日，上海绿地控股集团，也有1557.58亿人民币的保证金，另加135.8亿人民币商业服务承兑。假如把那些都估算进来，上海绿地控股集团的债务总金额（不包括明股实债），就早已贴近1.4万亿元。

上海绿地控股集团，在9月份的交易额是215亿人民币，而2020年当期，她们的交易额是387亿人民币，降低力度达到55.5%。据相关专业人员预测分析，上海绿地控股集团的协议销售总额，在2021年度，大约在3100亿人民币上下。而在2020年，这一数据是3580亿人民币。和1.23万亿元的债务对比，依照这种的市场销售状况，寄希望于市场销售房屋资金回笼，确实是有点儿九牛一毛。

上周五，便是10月15日，国际性知名资信评级组织标普指数，将上海绿地控股集团的资信评级下调至“B ”，未来展望是“负面信息”。标普指数觉得，上海绿地控股集团的市场销售不畅，造成 回笼资金乏力，该企业的现金流量，很有可能在未来的一年内慢慢匮乏。再加之股权融资艰难，外界的运营环境变化差等要素，她们下调了绿化的定级。

前一天，也就是10月18日，此外一个国际性评级机构——标普评级，也把上海绿地控股集团的公司大家族定级，从Ba1下调到Ba2。标普评级觉得，在现阶段房地产开发公司融资标准更加差的情形下，上海绿地控股集团有大批量的债务期满，她们的资产流通性，在今后的一年乃至一年内，都是会遭到明显的消弱。

大家都了解，上海绿地控股集团和一般的房地产业开发商不太同样，她们是以“产业链勾地”发家的，她们项目投资修建了许多城市的高层住宅城市地标古建筑群，在大城市近郊区乃至旅游景点开工建设了许多产业新城或是旅游小镇等，这种普通住宅工程项目，对比商品住宅新项目，必须 的资金额更高，因此借债也是节节攀升。

在购入土地资源时，上海绿地控股集团和其它房地产业开发商对比，通常可以接纳较高的商住楼占比。绝大多数房地产业开发商，可以进行的商住楼比是三比七，而她们就可以接纳四比六，乃至五比五的商住楼比。新项目开发设计后，由于商品住宅相对性市场销售好些，市场销售资产的回拢也会更好许多。而上海绿地控股集团的行业新项目多，资金回笼速率相应比较慢。

在上月，上海绿地控股集团的销售总额，对比同期相比，大幅下挫，就是这个缘故。那样，原先就很激动的资产，只有是越来越焦虑不安。而早已绷紧的资金链断裂，随时随地都是破裂的很有可能。近年来，上海绿地控股集团，也由于托欠各式各样的账款，被债务人告到法院的事例此起彼落。

2021年3月2日，绿化属下杭州市某公司不付商业承兑53笔，额度3642万余元；4月28日，绿化属下徐州市某公司不付商业承兑104笔，额度5460万余元；绿化湖湘核心，工程欠款，被停产数次；在济南市，好几个开发设计新项目因推迟拿房，导致数次消费者维权。

显而易见，上海绿地控股集团，也深陷了窘境，日子非常伤心啊。注：1，图如侵权行为，告删。2，严禁剽窃。