本周观点：地产金融改善预期再强化，房地产税推进节奏或将提速上周央行新闻发布会针对房地产开发贷过度收缩、恒大问题、地产中资美元债等热点问题进行回应。9月底以来，监管部门对于房地产表态有所缓和，重心转向“维护”房地产市场的平稳健康发展，我们预计地产金融及因城施策的角度均有望看到政策的适度改善，以避免风险扩散，确保楼盘交付。但我们同时认为，房住不炒、共同富裕等大基调制约下地产政策也不太可能出现重大逆转。结合习主席文章及5月座谈会，房地产税推进节奏或将提速，在正式立法之前进行房地产税改革试点的可能性较大。

　　上周回顾

　　上周沪深300指数上涨0.04%，房地产开发板块下跌1.70%，房地产服务板块下跌3.89%，其中物业管理子板块下跌4.25%。

　　重点公司及动态

　　重点推荐：1)财务报表健康，未来有望受益于融资优势，并且在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企：万科A、金地集团；2)目前杠杆较高但未来有望改善，且土地储备或者周转能力拥有优势的房企；3)更具备中长期配置价值的优质物业管理公司：新大正等；4)部分转型房企。

　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。

（文章来源：华泰证券）