创作者|猫哥

来源于|大猫金融

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近日，北京税局通告了一起税收案子，“收到对SOHO中国属下公司北京市精东置业有限责任公司因涉嫌偷漏税款难题的报案后，北京税局稽查局经税款数据分析判断，依规对其执行立案侦查查验”。

天眼查的消息表明，被通知的北京市精东置业，SOHO中国（BVI-7）持仓60%，华远购置产业持仓40%，而华远购置产业也是华远房地产的控股子公司，本次的偷漏税款事情，或蔓延到俩家上市企业。

这一精东置业哪些出处呢？

依据华远房地产2021年中报，精东置业为华远和SOHO合资企业，在其中华远房地产具有尚都国际性核心A座项目的所有盈利，而SOHO中国具有尚都国际性核心二三期的项目盈利。

这里头也有被探讨多时的“生鸡蛋换粮票”的小故事。

尚都项目原本是1992年逐渐的港资项目，可是之后项目烂尾楼，90年代末，这方面地就加入到华远的手上，根据各种各样融洽，解决了股份，负债等难题，华远逐渐开发设计尚都项目。

2004年，在尚都一期的售楼部里边，SOHO和华远签署了有关尚都项目的合作合同，创立了合资企业的项目企业精东置业，SOHO参加到尚都项目的总体基本建设中，承担二三期的开发设计，而华远承担一期项目的市场销售，直到一期卖光，华远就撤出项目企业，由SOHO中国全权处理。

在签字仪式上，潘石屹现场就结算了两亿元，而市井传说故事，这一项目总价格十亿。

由于2004年农村土地政策太紧，富有的缺地，有地的差钱，这一场买卖被业界称之为“生鸡蛋换粮票”。

在这方面地面上，SOHO中国修建了SOHO尚都，而在4个月后，尚都项目就发生了一场走红，也代表着项目并不会一帆风顺。

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那时，SOHO中国的具体工作或是商业房产的散售。

潘石屹称，SOHO的运营模式是“开发设计商业服务（包含办公楼）房地产，统一规划，基本建设，统一销售市场，统一租赁和管理方法”。

SOHO尚都一直卖得非常好，2007年SOHO中国发售后发布的第一份年度报告，SOHO尚都二期和三期的已售总面积大部分早已售完。

仅在2007年就卖了2.3六亿，而SOHO尚都二期在2007年的售卖平均价也做到了4688零元/㎡，这一价钱并不低。

可是各种各样“统一”，或是让很多小区业主感觉SOHO都具备发展潜力，可是迅速，就难过了。

从开张至今，SOHO尚都的铺面运营率就很低，房租不划算可是回报率却很低，商家们坐立不安了，逐渐向房地产商SOHO消费者维权，不可以光收帐而不宣传策划啊，商家住房率太低，产生不上商业圈，说白了的高端精准定位也是空话。

可是SOHO感觉自个能做的也比较有限，终究房屋早已卖了，房租是给小区业主的，房租的价钱小区业主来定，最终许多商家续租，小区业主的盈利逐渐损伤，小区业主们也逐渐不干了。

当时花些价格买的，的身上身背住房贷款呢，当时买的情况下说好了，以租养贷完全没问题，如今压根不好，随后小区业主也逐渐报团消费者维权。

连同着SOHO中国的商业运营模式都遭受提出质疑，2012年，处于巅峰状态的SOHO中国逐渐从散售方式向拥有收帐转型发展。

之后，SOHO尚都再一次卷进事件，是在2014年。

在2013年的11月，中央电视台曾报导万科地产未交土地增值税，转年以来，有关的曝料刑事辩护律师称，SOHO中国和华远一样存有欠税款难题，在其中被列出的项目就包括SOHO尚都。

之后，由于这事情，还刮起过一场骂战，华远那时候的责任人言语猛烈，潘石屹也称，是中央电视台不对，可是实际谁是谁非，就没有了下面。

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而近些年，潘石屹的SOHO中国就一直处于转型发展道路上。

说好了租赁，但又禁不住卖财产，许多 被关注的项目，都逐渐卖了。

2014年，SOHO虹口城市广场和SOHO克山城市广场卖给了金融街控股，腾空SOHO的一半项目卖给了携程网，“2个半”的项目售出了82.8亿；2016年，2017年有相继卖出了SOHO世纪广场和杨浦区SOHO，收益68.六亿。2019年，还股权溢价50%售出了2583个停车场。

两年出来，TX了近300亿，到2019年6月底，在SOHO中国表格里边的核心资产，只余下了9个项目，SOHO都早已并不是核心资产了。

之后，“潘石屹要跑了”早已成为了行业市场的一则笑侃，由于连企业都需要卖了。

2020年，SOHO中国要民营化的信息就传出来，英国的黑石会出40亿的价钱回收，SOHO中国的股票价格闻声暴涨，有些人说潘石屹敲竹杠，有些人说黑石乘火打劫，可是一旦民营化变成，潘石屹和黑石都人各有志。

但是迅速，买卖就发黄。

之后，又传来了高瓴资本的桃色新闻，股票价格又暴涨，之后被高瓴资本避谣，股票价格又跌了，潘石屹每“跑”一次，股票价格都需要涨一次，“跑不了”就跌。

而到2021年，黑石再度进行了质权，成交价236.58万港元（折合196亿RMB），假如回收取得成功，黑石将变成大股东，而潘石屹和张欣则撤出股东会。

8月3日，SOHO中国的该笔买卖，被市场管理质监总局宣布立案审查，关乎反垄断法。

而到9月10日，SOHO中国公示，黑石决策不就企业收购股份作出质权，该笔买卖宣布不欢而散。

但是，买卖完毕，潘石屹并没有对外开放回复有关信息，人到英国的他与夫人张欣，发生在了9月12日美网女单决赛的看台子上，至少神色上看来，好像并不高兴。